先为律师助力国科园私董会

2020年9月26日，洛阳国家大学科技园私董会暨第三期企业互访活动来到河南君胜自动化科技有限公司，涧西区工信局马主任、国科园孙总、10余家企业的负责人和本所李琰、宋恒律师参加本次活动。 河南君胜自动化科技有限公司是一家***从事机器人换人项目，帮助客户构建智能化、数字化、柔性化的生产线和无人化工厂的高新技术企业。公司已在河南、山西、陕西等地培养了包括洛阳一拖、郑州宇通、陕西法士特、汉德车桥等一批优质客户。 在君胜公司生产车间，技术总监徐总为大家现场演示了关节机器人代替人工上料和下料的过程，然后由公司孟总为大家介绍公司产品的应用情况和主要客户。到访的嘉宾均看好该公司的发展前景，并表达了合作意向。 在君胜公司会议室，涧西区工信局马主任为到访企业家对高成长型企业及中小企业相关扶持政策和条件进行了详细解读，并针对企业家的问题进行了耐心解答。 活动的***后一项，是由本所执行主任李琰律师和合伙人、宋恒律师针对“动态股权激励”及“民间借贷十大要点”进行解读和探讨。企业正确实施动态股权激励，能够帮助企业家如何留住人才，保持核心竞争力。了解民间借贷的新规，可避免或降低企业在融资过程中的法律风险，保护企业家的财富。到访企业家对二位律师的解读给予高度评价。 活动尾声，由国科园孙总进行了总结发言，国科园私董会的目的就是通过企业间的互访加强各企业的深度交流与合作，国科园将继续开展此类活动，为园区各企业提供支撑和服务，帮助大家整合资源，形成更大的合力，从而实现信息互通、资源共享，合作共赢。本次活动在热烈的掌声中***结束。

管家喊您交物业费，您拒绝的理由成立吗？

     河南先为律师事务所  陈亚芳 近年来，物业公司与业主间的物业服务合同纠纷逐年增加，***终焦点问题都落在业主是否可以拒绝交纳物业费？现实中，业主对物业公司稍有不满就拒交物业费，拿物业费来作为对抗物业公司的“杀手锏”，可一旦诉至法院，却又很难获得法律的支持。作为业主应理性沟通，依***，接下来笔者为您剖析拒交物业费常见的几种情形是否合法。    一、以非签订物业服务合同的当事人为由拒交物业费 理由：有些业主认为自己并未与物业公司签订物业管理合同，房地产开发商和业主委员会与物业公司签订的物业服务合同对其无约束力，自己不知晓、不认可合同内容，因此拒绝交纳物业费。 答案：根据相关法律规定，虽没有签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，物业公司起诉要求业主支付相应的物业服务费用的，人民法院予以支持。 法律依据：《***高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》***条规定，建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 二、 以房屋质量不合格为抗辩理由 理由：业主在使用房屋的过程中发现房屋存在漏水、墙体裂缝、玻璃破裂等问题并以此为由拒交物业费。 答案：房屋质量问题系购房者与房地产开发企业之间的商品房买卖合同纠纷，物业管理费的交纳属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷。房地产开发企业与物业公司是两个不同的法人企业，在法律上是两个不同的责任主体，房地产开发企业违约不应由物业公司来承担其违约责任。因此，业主以房屋质量不合格为由拒交物业费不能得到法院支持。 三、以未居住、未使用为抗辩理由    理由：部分业主***后长期不住，低楼层业主以未使用电梯为由拒交物业费。 答案：根据相关法律规定，不管你是否住在一层，也不管你是否使用电梯，物业费都是需要交纳的。房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如未约定，则根据价格主管部门的规定确定。 法律依据：《物权法》第二十七条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。《***高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第二款规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 四、以物业公司未尽到安保义务造成业主人身、财产遭受损失为抗辩理由 理由：业主因家中财物被盗、自有车辆被剐蹭或被偷走，以物业公司未尽到安全保障义务，才导致自己的人身或财产遭受损失以此为由拒交物业费。 答案：物业公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，得结合案件事实，并根据相关法律规定和物业管理合同来确定。业主拖欠物业费和财物损坏、损失索赔是两个不同的法律关系。业主需支付的物业费，与物业公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能擅自折抵。 法律依据：《物业管理条例》第三十五条规定， 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 五、以物业公司服务不合格、不到位为由拒交物业费  理由：事实上大多数业主拒交物业费均有类似抗辩理由，如小区内车辆随意停放无人管理、绿化率不足、垃圾未及时清理、门禁不严、保安不尽责或态度恶劣等为由拒交物业费。 答案：业主与物业公司之间是物业服务合同关系，如果物业公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。若有证据证明物业公司已经提供物业服务，仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，但可以成为法院判定物业公司减收相应物业费的依据。    法律依据：《***高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条***款规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 六、以物业公司不履行维修义务为由拒交物业费      理由：有些业主入住后房屋外墙渗水、楼上漏水或家中返水导致不能正常生活且造成经济损失，找物业公司解决，若物业公司未解决或解决结果不满意就拒交物业费。 答案：对于维修义务的主体应结合实际情况具体分析：房屋漏水渗水，如是由楼上业主引起的，应由楼上业主承担维修及赔偿义务;如是建筑质量问题，要找开发商;若是公共管道等设施引起的话，则需按双方所签订物业管理合同，由物业负责或由业主委员会动用维修基金予以维修。若业主有证据证明物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务时，法院可酌情减少物业费。      部分业主拒交物业费，虽然矛头指向的是物业公司，但其损害的是其他已交物业费业主的利益。物业费交纳比率过低，容易造成物业公司运营经费不足，导致物业服务下降，影响全体业主的利益。业主应理性维权，与物业公司发生纠纷时，根据纠纷的实际情况，或搜集证据向法院起诉，或小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司

先为动态 | “不啻微芒 造炬成阳”河南先为律师事务所青年律师演讲比赛

　　感悟智慧的沉淀，仰首未来的天空。为积极响应我市律师行业“规范执业提升年”活动，展现新时代律师的精神风貌，为青年律师提供了一个展现自我的平台。河南先为律师事务所于2023年12月29日圆满举办了以“不啻微芒、造炬成阳”为主题的青年律师演讲比赛。　　比赛现场　　比赛评委分别由我所创始合伙人李琰、合伙人关国芳及执业律师代表谢文菁、曹明哲和丁昊昱组成，李亚苏律师担任赛场主持人。　　比赛中，14位演讲选手围绕主题从自身出发，回顾自己的经历，结合作为法律人的初心与梦想，层层深入，激情昂扬，畅谈对未来的憧憬与期望。他们以饱满的热情、真挚的情感、鲜活的事例，为大家呈现了一场视听盛宴，赢得了在场观众们的声声喝彩和阵阵掌声。　　参赛选手演讲完毕后，评委们从演讲内容、语言表达、态势神情等方面，对14位选手的表现进行综合性、全方位的评价与指导。　　总结致辞　　比赛最后，李琰主任对选手们的表现情况表示了肯定，并鼓励大家要勇敢展现自我，其次表达了先为律所始终把对青年律师的培养和发展成放在首要，强调青年律师的未来就是先为所的未来。最后寄语青年律师希望大家以实际行动投入国家法治建设中，不忘初心，为法治化进程贡献自己的一份力量。　　比赛结果　　01　　荣获一等奖：李梦阳　　荣获二等奖：黄敏、杜欣欣　　02　　03　　三等奖马智翔、陈公丞、秦欢欢　　青年律师演讲比赛　　至此本次青年律师演讲比赛圆满结束，耕耘今天，收获明天，本次比赛充分展现了青年律师的思辨与表达能力，提高了综合素养，诠释了先为律师积极向上的精神面貌，期待下次比赛能够有更多的律师站上舞台崭露头角，续写新的华章！

先为动态 | 我所合伙人肖春律师受邀为洛阳矿业集团华祥实业有限公司做专题讲座

　　肖春律师　　先为动态　　2022年6月中旬，我所合伙人肖春律师受洛阳矿业集团华祥实业有限公司邀请，为华祥公司做《非诉业务之法律尽职调查》的专题讲座。肖春律师以华祥公司的主营业务为视角，同时结合自身办案经验，从法律角度和经营角度讲述了法律尽职调查的必要性，并为大家介绍了公司日常经营活动中开展调查工作的方式方法。　　在互动环节中，肖春律师为公司各部门工作人员答疑解惑，与会人员纷纷表示分享内容结合了华祥公司的业务特点，提高了业务人员的法律意识。　　先为动态　　热门　　NEWS　　正如肖春律师所讲，通过法律尽职调查对目标公司进行客观评价，能够帮助委托方发现风险、采取措施及时规避或降低风险。委托方也能根据尽职调查报告进一步确定目标公司的价值，进行决策。　　河南先为律师事务所致力于满足客户面临的各种法律需求，为企业的合法、合规发展保驾护航！