案例成果展示

　　宋恒  律师

　　案件名称：刘庆文诉洛阳正大置业有限公司

　　承办人：杨琳、宋恒

　　案由：商品房买卖合同纠纷

　　结果：一审胜诉

　　业务成果：原告刘庆文作为买受人购买正大置业开发的商铺，被告实际交付的商铺层高严重低于合同约定的商铺层高，致使原告合理无法使用该商铺，从而使原告的合同目的无法实现，被告构成根本违约，原告诉求解除合同，并要求被告返还原告的购房款及利息，并支付违约金。

　　案件特点：本案是一起典型的商品房买卖合同纠纷，争议的焦点不是平常所见的逾期交房、房屋质量问题，而是比较少见的房屋层高问题。合同约定的层高为一层6.5米，但被告擅自将一层房屋中增加夹层，将房屋变为二层，增加了房屋面积，使房屋价款增加，但也使层高降低，导致原告的使用目的不能实现。

　　办案心得：1、要查找国家规定的商铺层高和净高，看本案房屋层高是否符合国家规定；2、商品房预售合同约定的层高对我方有利，要抓住此要点，使对方无力反驳。3、要强调在原告购***屋时，对房屋的结构和实际层高并不知情，被告并未履行告知义务，在庭审中被告也未能提供相应证据证明原告对房屋的结构是明知的。